smartphone +38 093 848-50-44
mail info@h2-green.com.ua
https://facebook.com/h2.ukr

Україна - Аграрна Країна

Україна володіє значним земельним потенціалом - 60,3 млн гектарів. Це становить 5,7% території Європи. Наразі в Україні нараховується понад 41 мільйон гектарів сільськогосподарських угідь. Із них 32,5 мільйонів гектарів – рілля. Тому Україну історично називають житницею Європи. Тут зосереджено близько 25% світових чорноземних ґрунтів, відомих високим рівнем родючості.

Факти про

Сільське господарство в Україні

Завдяки високим якостям сільськогосподарських угідь Україна є найбільшим у світі експортером соняшникової олії та одним із найбільших експортерів зерна.

За підсумками 2021 року Україна експортувала агропродовольства на суму $27,9 млрд, що майже на 25% більше, ніж рекордний показник 2020-го ($22,4 млрд).

Основними сільськогосподарськими культурами, що роблять Україну одним із світових лідерів, є зернові та кормові культури, включаючи пшеницю, кукурудзу, ячмінь, соняшник, цукровий буряк, тютюн, бобові, фрукти та овочі.

Можливості

Розвитку аграрної галузі в Україні

З метою розвитку аграрної галузі України, підвищення вартості сільськогосподарських угідь, залучення інвестицій в сільське господарство України у 2021 році Верховною Радою України скасовано встановлену ще у 2001 році заборону на відчуження та зміну цільового призначення земельних ділянок сільськогосподарського призначення.

Таким чином із 2021 року в Україні розпочав формуватись ринок земель сільськогосподарського призначення, зокрема земель товарного сільськогосподарського виробництва.

В такий спосіб у вільний обіг введено майже 31 млн. га сільськогосподарських угідь або 74% від площі цих угідь по Україні, в тому числі понад 27 млн. га ріллі, або 83,5% від площі ріллі по Україні.

Ціна на землю у сусідів України після лібералізації внутрішнього аграрного ринку

00

Запровадження ринку землі

Із запровадженням ринку землі в Україні і до 1 січня 2030 року ціна продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв), не може бути меншою за їх нормативну грошову оцінку.

01

Результати перших земельних торгів

Вже за результатами перших земельних торгів сформувалась ринкова вартість сільськогосподарських угідь, яка коливається у еквіваленті від $1,000 до $1,500 за 1 гектар.
На думку учасників земельного ринку такий рівень цін буде зберігатись до 2024 року.
У процесі економічного обігу та зростання капіталізації землі ринкова вартість земельних ділянок сільськогосподарського призначення обʼєктивно зросте.

02

Торги юридичних осіб

Також із початком повноцінного функціонування та допуску до торгів юридичних осіб ціна 1 гектара землі для товарного сільськогосподарського виробництва досягне щонайменше рівня її вартості у країнах Східної Європи, які межують із Україною. (Детально у таблицях нижче).

03

Родючість українських ґрунтів

З огляду на родючість українських ґрунтів та стале збільшення рівня сільськогосподарського виробництва впродовж останніх років, приріст 20% в рік – це найбільш песимістичний мінімум, на який розраховують експерти. Особливо, після 1 січня 2024 року, коли право купувати сільськогосподарську землю отримають юридичні особи, власниками яких є громадяни України

04

Інвестування

За таких обставин інвестування “в землю” гарантує можливість її будь-коли продати. За такої умови, ймовірність втратити в ціні – мінімальна.

Роки відкриття сільського господарства за країнами: Польща - 2004, Болгарія - 2005, Румунія - 2004, Чехія - 2006, Литва - 2004

*Роки, що передували скасуванню мораторію на продаж землі юридичним особам
Eurostat 2011-2020, Eurostat 2000-2009
Більше

Цікава інформація

Тисячі гектарів

Цільові регіони. Землі сільськогосподарського призначення

  • 6 мільйонів гектарів
  • Регіони з найвищою якістю ґрунту
  • Найкращі опади та клімат
  • Приватні індивідуальні власники
  • Території, що ніколи не були окуповані / близькі до лінії фронту
  • Експортні шляхи, не порушені війною з Росією

Оцінка вартості та часу на 100 тис. га ($123 млн) - Консервативний сценарій. Використовуючи криву зростання вартості землі в Польщі

2 роки6 років11 років16 років
Прибутковість оренди*7%7%7%7%
IRR15%27%23%21%
CRM1.2x3.3x5.5x10.0x
Щорічний приріст вартості**6.8%18.7%13.4%12.6%
Інвестиції ($)***(123.1)(123.1)(123.1)(123.1)
OPEX ($)(1.6)(2.6)(4.4)(6.2)
Оренда ($ mm)4.961.7189.0415.6
Продаж землі ($ mm)140.4343.8492.7817.6
Загальний дохід ($ mm)145.3405.5681.71,233.2
Прибуток ($ mm)20.7279.9554.31,104.0
Дохід від оренди припускає наявність договорів оренди з фермерами, які щорічно переукладаються і коригуються на основі поточної вартості землі.
** Використовуючи криву вартості землі в Польщі як базову лінію.
*** Інвестиції можуть бути збільшені або зменшені в межах від $50 млн до $600 млн

Оцінка часу / вартості на 100 тис. га ($123 млн) - Оптимістичний сценарій. Припускаючи 10-річну конвергенцію цін на землю з сусідами

2 роки6 років11 років
Прибутковість оренди*7%7%7%
IRR22%43%33%
CRM1.3x6.2x10.1
Щорічний приріст вартості**12.1%32.6%20.1%
Інвестиції ($)***(123.1)(123.1)(123.1)
OPEX ($)(1.6)(2.6)(4.4)
Оренда ($ mm)4.992.9322.6
Продаж землі ($ mm)154.7668.0926.5
Загальний дохід ($ mm)159.6760.91,249.1
Прибуток ($ mm)34.9635.31,121.6
*Орендна плата передбачає наявність договорів оренди з фермерами, які щорічно переукладаються та коригують орендну плату на основі переважаючої вартості землі.
** Припускає, що ціни в Україні та її сусідах у 17-му році зрівняються через 10 років, враховуючи макроекономічні чинники попиту та поточну 10-кратну різницю в цінах
*** Інвестиції можуть бути збільшені або зменшені в межах від $50 млн до $600 млн
Залишити заявку на дзвінок